GEMEENTEBLADOntwerpbestemmingsplan ‘Offem Zuid tweede fase deel C’ en bijbehorend ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder ter inzage, gemeente Noordwijk

Het college van burgemeester en wethouders van Noordwijk maakt als gevolg van het bepaalde in artikel 3.8 Wro en de artikelen 76 en 110c van de Wet geluidhinder bekend dat het ontwerpbestemmingsplan Offem Zuid, tweede fase deel C met plancode NL.IMRO.0575.UPOffemZuid2C-ON01 en het ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder ter inzage liggen. PlangebiedHet toekomstige woongebied Offem Zuid ligt aan de zuidoostzijde van Noordwijk Binnen. Ten oosten van het plangebied is de provinciale weg N206 gelegen. Ten zuiden van het gebied ligt de Beeklaan (N451) en ten westen de Herenweg. De noordelijke grens van het plangebied wordt gevormd door de Woensdagse Watering grenzend aan het landgoed Offem. Het uitwerkingsgebied, tweede fase deel C, is het gedeelte van Offem Zuid gezien vanaf de N206 richting de Achterweg.Inhoud van het planDe gemeenteraad heeft op 8 oktober 2019 een motie en een amendement aangenomen om te komen tot een alternatieve invulling van de tweede fase van de nieuwbouwwijk Offem Zuid, waarbij rekening wordt gehouden met een behoorlijk hoger aantal woningen.Eigenaar en ontwikkelaar Campri Vastgoed heeft in reactie daarop een nieuw verkavelingsplan gemaakt waarin meer woningen zijn toegevoegd. Voor het plangebied van Offem Zuid, tweede fase deel C, betekent dit dat een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk is.Door het toevoegen van een 4e bouwlaag met een kap op de appartementsgebouwen in dit plandeel passen deze gebouwen qua bouwhoogte niet langer binnen de uitwerkingsregels van het bestemmingsplan Offem Zuid uit 2013. Hierin is opgenomen dat voor het bouwen van gestapelde woningen een maximale bouwhoogte van 13 meter geldt. De beoogde ontwikkeling voldoet hier niet aan. Daarom is voor de tweede fase deel C van Offem Zuid een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk.Hogere waardenIn het bestemmingsplan wordt de geluidsgevoelige functie ‘wonen’ mogelijk gemaakt. Ten behoeve van het nieuw op te stellen bestemmingsplan dient getoetst te worden aan de Wet geluidhinder. De bouwlocatie ligt binnen de wettelijke geluidzone van een aantal wegen: de N206, de Beeklaan, de Achterweg en de Hogeweg. Daarnaast ligt de bouwlocatie binnen de bebouwde kom en binnen de zone van een autoweg (N206).De maximale grenswaarde die kan worden verleend is afhankelijk van de situatie en is in beginsel voor stedelijke situaties maximaal 63 dB. Voor buiten stedelijke situaties en binnen de geluidszone van een autoweg (in dit geval de N206) is dit maximaal 53 dB.Ten behoeve van dit bestemmingsplan is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Uit dit akoestisch onderzoek blijkt dat de voorkeurswaarde voor het wegverkeerslawaai, zoals bedoeld in artikel 82 van de Wet geluidhinder, ten gevolge van het verkeer op de N206 ter plaatse van de bouwlocatie zal worden overschreden. Vanwege de Beeklaan de Achterweg en de Hogeweg wordt de voorkeurswaarde niet overschreden.Maatregelen om de geluidbelasting tot de voorkeurswaarde terug te dringen zijn onvoldoende doeltreffend dan wel ontmoeten overwegende bezwaren van verkeerskundige, stedenbouwkundige, en/of financiële aard. Gelet op het voorgaande is het noodzakelijk om hogere waarden vast te stellen.TerinzageleggingHet ontwerpbestemmingsplan ‘Offem Zuid, tweede fase deel C' en het ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder liggen vanaf woensdag 18 januari 2023 tot en met dinsdag 28 februari 2023 ter inzage. De stukken zijn op afspraak in te zien in het gemeentehuis aan de Voorstraat 42 te Noordwijk en via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl met de plancodering NL.IMRO.0575.UPOffemZuid2C-ON01.Zienswijze indienenIedereen kan een zienswijze indienen. Dit moet binnen de termijn van de terinzagelegging (tot en met dinsdag 28 februari 2023) en kan mondeling, maar bij voorkeur schriftelijk (gemotiveerd en ondertekend) worden ingediend. Een zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan moet worden gericht aan: de gemeenteraad van Noordwijk, Postbus 298, 2200 AG Noordwijk, onder vermelding van ‘zienswijze ontwerpbestemmingsplan Offem Zuid, tweede fase deel C’. Voor een eventuele mondelinge (telefonische) zienswijze kunt u contact opnemen met het team Ruimtelijke Ontwikkeling, (071) 36 60 000.Een zienswijze op het ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder moet worden gericht aan: het college van burgemeester en wethouders van Noordwijk, per adres Omgevingsdienst West-Holland, Postbus 159, 2300 AD Leiden. Voor een eventuele mondelinge (telefonische) zienswijze kunt u contact opnemen met de Omgevingsdienst West Holland, (071) 40 83 100.

De volledige aanvraag is hier te lezen op de site van de overheid.

Ben je het niet eens met een verleende bouwvergunning van bijvoorbeeld je buren, dan kan je hiertegen bezwaar indienen. Neem hiervoor contact op met de relevante instantie.